Pembeli Mewah New York Berbondong-bondong ke Pusat Kota

Pemandangan menghadap Tribeca dan pusat keuangan kota dan jauh di belakang, patung kebebasan.

Upper East Side, yang sejak lama identik dengan elit kaya New York, mungkin kehilangan kejernihannya.

Gelombang terbaru pembeli mewah menghina bangunan-bangunan ko-op eksklusif di Upper East Side yang mendukung kondominium baru yang ramping di Downtown Manhattan dan mengubah lanskap mewah kota itu, menurut laporan Kamis oleh Stribling's Private Brokerage.

Akibatnya, Upper East Side yang dulu didambakan menjadi semakin murah. Harga rata-rata sebuah kondominium mewah - didefinisikan sebagai $ 5 juta plus - turun 27% pada tahun 2017, menurut laporan itu.

Sejak pertengahan 2016, nilai koperasi pusat kota telah menurun lebih dari 15% dan sekarang terlihat seperti penawaran relatif, kata Kirk Henckels, wakil ketua dan direktur Broker Pribadi Stribling.

Sementara itu, kondominium baru yang ramping di Tribeca menggantikan koperasi pra-perang eksklusif dan mewah di tempat-tempat seperti Carnegie Hill sebagai properti panas untuk eselon atas pasar.

Campuran kondominium mewah untuk koperasi telah berubah secara dramatis selama lima tahun terakhir. Pada tahun 2012, penjualan apartemen senilai $ 5 juta plus adalah 55% kondominium dan 45% koperasi. Pada 2017, penjualan mewah adalah kondominium 82% dan koperasi 18%.

"Pasar perumahan mewah Manhattan terus berubah dari Uptown sebelum perang menjadi kondominium Downtown sebagai generasi kekayaan saat ini," kata Henckels dalam laporannya.

Sekitar 100 tahun yang lalu, para baron perampok di awal 1900-an mengkhianati elit penjaga lama yang hidup boros di tengah kota Manhattan ketika mereka menuju ke pusat kota untuk membangun rumah mewah di Sisi Timur Atas sampai-kemudian-gaya - berpikir rumah Andrew Carnegie (sekarang Museum Cooper Hewitt ) dan museum buatan rumah Henry Clay Frick. Tapi gelombang telah berubah dan elit New York bergerak di pusat kota.

Pada tahun 2017, sebagian besar penjualan kondominium mewah — 57% —berada di apartemen di pusat kota.

“Evolusi pola pembelian di antara tipe properti, gaya, dan lokasi di kuartal pertama abad 21 tidak berbeda dengan perubahan paradigma yang terjadi pada kuartal pertama abad sebelumnya, ketika orang kaya meninggalkan rumah mewah mereka di Midtown untuk tinggal di bangunan apartemen Uptown yang lebih khusus, ”kata Henckels dalam laporannya.

"Aspek lucu adalah bahwa dalam kedua kasus, 'penjaga tua' itu ketakutan."